Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Bilbao sigue leyendo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao?
Tomar la decisión de reformar el lugar donde vives no es fácil. Hay que valorar muchas cosas
antes de lanzarse, entre ellas el precio.
Lo cierto es que el precio de una reforma depende de muchos factores. Dos de los más
importantes son el tipo de trabajos que pretendes realizar (tirar o construir tabiques, modificar la
instalación eléctrica o la fontanería, pintar, etc.) y los metros cuadrados sobre los que pretendes
trabajar.
En cualquier caso lo más común es que una reforma integral implique la modificación de varias
partes de la casa. En este artículo pretendemos ofrecerte un precio aproximado teniendo en
cuenta la reforma de distintas estancias.
En concreto vamos a hablar sobre:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Albañilería
- Reforma de baño
- Reforma de cocina
- Electricidad
- Pintura
A continuación vamos a desglosar estos puntos para que te hagas una idea del coste de una
reforma integral en Bilbao.
Licencia de obras
El primer paso antes de iniciar cualquier tipo de construcción es conocer los trámites legales por
los que hay que pasar según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las
obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
Normalmente se debe solicitar una licencia de obra, que puede ser de dos tipos: de obra mayor o
de obra menor.
La licencia de obra menor se requiere para la ejecución de aquellas intervenciones que se lleven
a cabo dentro de un edificio o en sus elementos de cerramiento.
Este permiso se solicita para obras de gran sencillez técnica, y escasa entidad constructiva y
económica. Algunos ejemplos de obras a los que se aplica son:
- Obras que no necesitan dirección técnica.
- Obras que no afectan a la seguridad, a la distribución espacial interior, o a la
configuración arquitectónica del edificio o local. - Obras que no afectan a actividades sometidas a licencia.
Por otra parte, la licencia de obra mayor autoriza la ejecución de obras mayores.
Por obras mayores entendemos las siguientes:
- Obras de nueva planta: Son aquellas obras de construcción que se realizan en un solar.
También se refiere a las obras para ampliar un edificio ya construido si implica una
mayor ocupación de la superficie. - Obras de rehabilitación: Se trata de aquellas que tienen por objeto transformar una
edificación en otra distinta para adecuarla a determinados valores arquitectónicos y
dotarla de mejores condiciones. - También se consideran obras mayores aquellas obras de reforma que por su complejidad
o por su importancia económica sean calificadas de esta forma. - Y también necesitan este tipo de licencia aquellas obras de derribo parcial o total de los
edificios.
Demoliciones
Una de las partes de la reforma suele ser tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar
instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc. Al precio de todo esto
hay que sumarle el de las tareas de desescombro.
En concreto, el precio del derribo de tabiques se encuentra entre los 19€/m2 y los 27€/m2. Hay
que añadir las tareas de desescombro, cuyo presupuesto puede variar bastante: de 300€ a
1.500€.
De todos modos, actualmente un precio medio en cuanto a las tareas de demoliciones de una
reforma integral en Bilbao se encuentra en torno a los 4.000€. Aunque esto depende en gran
medida del número de metros cuadrados.
Albañilería
En esta fase de la reforma se llevan a cabo tareas como la construcción de tabiques y falsos
techos o la colocación de suelo. Tienes que tener en cuenta que el precio variará en función del
tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El pladur es la opción más barata y más escogida. El precio para construir tabiques de este
material oscila entre 29€/m2 y 39€/m2.
Con la colocación del suelo ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los
metros cuadrados. En el mercado actual puedes encontrar precios de parquet de mediana calidad
desde los 10€/m2 hasta los 43€/m2.
Reforma de baño
Para la reforma de esta estancia es complicado fijar un presupuesto exacto.
En primer lugar, el tamaño del cuarto de baño está muy relacionado con el precio. La
explicación es que el coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas y fontanería
suele ir ligado a los metros cuadrados que ocupa.
Otra cuestión muy relevante en relación al precio final son los materiales. El precio será uno u
otro en función de la calidad de los materiales que escojas.
En cualquier caso, el precio medio de una reforma de cuarto de baño en Bilbao está entre 3.800€
y 6.500€.
Reforma de cocina
Todo el mundo desea que su cocina sea cómoda y práctica. Por esto suele ser otras de las
estancias que se decide renovar en una reforma integral. Además ofrece muchas alternativas a la
hora de renovarla: puedes cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
El precio dependerá de la magnitud de la reforma, ya que puedes reformarla por completo o
centrarte en una parte específica. Esto hace complicado fijar un presupuesto genérico.
Otra dificultad añadida es la elección de los materiales. Como ocurría con el cuarto del baño, es
un asunto que va a condicionar mucho el presupuesto.
En resumen, en Bilbao el margen de precios para reformar la cocina de manera integral puede
oscilar entre 8.000€ y 15.000€.
Electricidad
Si también quieres reformar la instalación eléctrica debes saber lo que suele incluir. Entre otras
cosas: instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e
interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio variará según la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados, entre otros factores.
En cualquier caso, un precio aproximado para un piso de 70m2 podría oscilar entre 2.200€ y
4.000€.
Pintura
Dar una buena mano de pintura es un paso imprescindible para darle un buen acabado a tu piso.
La parte positiva es que existen múltiples opciones entre las que elegir, y es una forma fácil de
darle un toque personal a tu hogar.
La parte negativa es que debido a esa variedad de opciones se hace bastante difícil fijar un
precio general. Cada tipo de pintura tendrá un coste u otro.
El presupuesto variará también dependiendo del estado de las paredes; si antes de pintar es
necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Por otra parte, el precio dependerá también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta
que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un
acabado más uniforme.
En Bilbao, teniendo en cuenta todas las tareas mencionadas, lo habitual es que los precios
oscilen de 1.500€ a 4.500€.
Presupuesto de reforma integral en Bilbao
Ya hemos comprobado que a la hora de fijar el precio de una reforma integral en Bilbao la única
verdad es que depende de muchos factores. Tienes que valorar los metros cuadrados de la
vivienda, la calidad de los materiales, los tipos de trabajos a realizar, etc.
Además, como ya adelantamos, la zona en la que esté edificada la vivienda también puede
afectar al precio final de la reforma. Para hacerte una idea puedes fijarte en cómo varían los
precios de compra de una zona a otra.
Actualmente, los pisos en la zona del Casco Viejo tienen un precio que alcanza los 3.000€/m2
mientras que en zonas como Rekalde oscilan entre 1.200€/m2 y 2.000€/m2.
¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao?
Ahora que hemos analizado toda la información disponible vamos a realizar un presupuesto
aproximado para un piso de alrededor de 70m2:
Actualmente reformar un piso de estas características en Bilbao puede tener un precio que oscile
entre los 30.000€ y los 50.000€.
Para que puedas tener una idea más clara del coste de este tipo de reforma, a continuación te
presentamos una tabla con un ejemplo de presupuesto de reforma integral en Bilbao. Seguimos
tomando como referencia un piso de 70 m2:
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN BILBAO
Partida Precio
Demoliciones y desescombro 4.000 €
Tabiques de pladur 1.550 €
Parquet 1.200 €
Reforma de baño 3.000 €
Reforma de cocina 10.000 €
Instalación eléctrica 2.500 €
Pintura 1.750 €
Calefacción 3.500 €
Ventanas de PVC ó Aluminio RTP 5.300 €
TOTAL 38.050 €
Ahora que ya has podido comprobar cuánto cuesta una reforma integral no lo dudes y pide
presupuesto para convertir tu proyecto imaginado en una realidad.
Y por si no has podido terminar de hacerte una idea del coste porque tu vivienda tiene otro
tamaño, te ofrecemos a continuación otra tabla con distintas variaciones:
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN BILBAO
Tamaño del piso Precio
70 m2 20.000 € – 40.000 €
80 m2 32.800 € – 47.700 €
90 m2 39.700 € – 54.400 €
100 m2 41.500 € – 61.100€
120 m2 55.300 € – 78.600€
Solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma
integral. En estos casos siempre es mejor ponerte en contacto con profesionales en la materia.
Ellos podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto
algunas de tus dudas.
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